Ci sono molti segnali che il mercato immobiliare potrebbe essere in procinto di crollare. Quattro dei più importanti sono i prezzi delle case in rapido aumento, la necessità di alloggi più convenienti, un aumento dei mutui non bancari e un numero maggiore di persone che acquistano immobili con l’intenzione di venderli rapidamente dopo aver apportato alcuni miglioramenti.

Non tutti questi segni sono presenti a partire da gennaio 2020, ma alcuni sono in atto e aumentano la possibilità di un calo significativo dei prezzi delle case in un futuro non così lontano.

Tra i primi fattori, dicevamo, v’è l’accelerazione dei prezzi delle case. L’indice nazionale dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller è aumentato per gran parte del 2019 dopo essere sceso alla fine del 2018 e gennaio 2019, dopo un precedente massimo di 205.572 a settembre 2018. A ottobre 2019, l’ultimo mese per il quale era disponibile una cifra a gennaio 2020, l’indice era a 212.426. Che è superiore del 15% rispetto l’elevato luglio 2006 184,61,4 mille per l’indice, che si basa su un valore pari a 100.000 per il gennaio 2000.

Allo stesso tempo, non è facile trovare alloggi a prezzi accessibili. Secondo il rapporto sulle condizioni abitative dello stato della nazione del 2019 del Joint Center for Housing Studies dell’Università di Harvard, il 47,4 per cento degli affittuari spende oltre il 30 per cento del proprio reddito per l’edilizia abitativa. Il 30% è il livello standard per determinare se un locatario o proprietario di una casa è gravato da costi di casa.

Nel complesso, la percentuale di famiglie gravate dai costi è diminuita – 5,7 punti percentuali da un picco nel 2010 – al 31,5% nel 2017. Tale miglioramento è dovuto principalmente ai proprietari di case, il cui tasso gravato dai costi è sceso di quasi 8 punti percentuali nel 2017, a 22,5 per cento, la sua quota più bassa in questo secolo. Il tasso gravato dai locatari è sceso di 3,4 punti percentuali da un picco nel 2011.

Un notevole cambiamento nelle statistiche sull’onere dei costi per gli affittuari è che quelli con redditi più alti stanno diventando sempre più colpiti: tra le famiglie che guadagnano $ 30.000- $ 44.999, il tasso è aumentato di 4,6 punti percentuali dal 2011 al 2017 e per le famiglie che guadagnano $ 45.000- $ 74.999, il tasso è aumentato 2,9 punti percentuali. Per le famiglie che guadagnano meno di $ 15.000, il tasso è rimasto pressoché invariato, con l’83 percento gravato dai costi.

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